Eine geplante Reform des Mietrechts könnte die Regeln für die Vermietung möblierter Wohnungen deutlich verschärfen. Für Besitzer von Studenten- und Mikroapartments im Raum München bringt dies potenziell spürbare wirtschaftliche Veränderungen mit sich. Wir fassen den aktuellen Stand zusammen und erklären, worauf Sie sich jetzt einstellen sollten.
Wer einer Baulichen Veränderung zustimmt muss sich darüber im Klaren sein, dass er dafür anteilig auch die Kosten zu tragen hat. Die bauliche Maßnahme als solche kann zwar mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, allerdings müssen dann auch nur die zustimmenden Wohnungseigentümer die Kosten übernehmen (§21 Abs. 3 S.1 WEG).
Dem Bauträger als Rechtsvorgänger einer Wohnungseigentümergemeinschaft steht es selbstverständlich frei Sondervereinbarungen mit einzelnen Käufern zu treffen. Diese Sondervereinbarung sind im Innenverhältnis auch gültig; zeitlich unbegrenzt allerdings nur zwischen den beiden Vertragsparteien, sofern keine Eintragung der Sondervereinbarung im Grundbuch erfolgt.
Im Zusammenhang mit Ihrer Hausgeldabrechnung ist oftmals von Abrechnungssumme, Abrechnungssaldo bzw. Abrechnungsspitze die Rede. Vereinfacht handelt es sich bei der Abrechnungsspitze um den Betrag in der Jahresabrechnung, der sich aus der Differenz der durch Sie anteilig zu tragenden Kosten (der Abrechnungssumme) und des im Abrechnungsjahr laut Wirtschaftsplan geschuldeten Hausgeld (Vorschüsse) ergibt. Davon zu trennen ist der s.g. Abrechnungssaldo. Im Abrechnungssaldo wird nicht das geschuldete, sondern das im Abrechnungsjahr tatsächlich bezahlte Hausgeld berücksichtigt.
Wohnimmobilienverwalter müssen seit 2018 besondere Voraussetzungen erfüllen und die Tätigkeit ist nun erlaubnispflichtig. Dennoch sind immer noch einige unprofessionelle und manchmal sogar unseriöse Hausverwalter in der Branche tätig. Hier erfahren Sie, wie Sie unseriöse Hausverwalter erkennen und sich erfolgreich zur Wehr setzen können.
